ГлавнаяЖилищнаяЖилищная
 

ПРОГРАММА СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

Становитесь счастливым обладателем собственного дома от Профсоюза “ЕДИНСТВО”.


Программа социального жилья организует строительство Вашего уютного, комфортного и экономичного дома на льготных условиях.

 

Программа сотрудничает с СПК "Надежда".
Председатель кооператива Андрей Кот

 

+7 978 500-5-888,   (3652) 600-465
 

Выдержка из Устава
Профсоюза «Единство»:

Статья 2.12
Разрабатывает и осуществляет целевые комплексные программы социального развития по улучшению условий труда и быта на производстве, а также медицинского обслуживания и жилищных условий работников и членов их семей.

0 RSS-лента RSS-лента

Программа строительства социального жилья

Администратор блога: Андрей Кот
Свой дом.Мнение эксперта.
Ипотека остается одним из основных способов улучшить жилищные условия.

Расскажем, что нужно знать, прежде чем "влезать в ипотеку".

Главное, что я знаю, — нужен первоначальный взнос. Как его правильно рассчитать? Сколько нужно накопить?

Конечно, чем больше будет первоначальный взнос, тем лучше. Логика простая — чем меньше занимаете у банка, тем меньше переплачиваете и срок короче.

Золотым стандартом назовем классические 20% от стоимости жилья.

А вот большое количество ипотечных кредитов с меньшим уровнем может нести риски для рынка. Ранее первый зампред Центробанка Ксения Юдеева отметила, что регулятор обеспокоен не столько ростом объемов кредитования в целом, сколько увеличением именно сегмента с низким — меньше 20% — первоначальным взносом. Она также напомнила, что ситуация несет потенциальные риски — именно с ипотечного рынка в США начался кризис 2008–2009 годов. Так что ЦБ увеличил коэффициент риска по таким рисковым ипотечным продуктам — со 150% до 200%. То есть банки должны будут создавать по выданным займам больше резервов на возможные потери.
Я слышал об ипотеке без первого взноса — звучит заманчиво. В чем подвох?

Такой вид ипотеки несет риски как для банка, так и для самого заемщика.
С одной стороны, отсутствие накоплений с точки зрения банка может говорить:

о низком доходе заемщика;
о его недостаточной финансовой дисциплине.
Ведь если человек не смог накопить на первый взнос, то и нет уверенности, что он сможет платить дальше.

С другой стороны, заемщик действительно рискует столкнуться с проблемой выплат. Ведь на такую ипотеку банки, как правило, устанавливают выше ставку — на 2 процентных пункта и больше. К тому же банки могут потребовать расширенную страховку, что тоже увеличивает сумму переплат, объясняет эксперт. Кроме того, сам размер кредита больше, чем если бы вы покупали это же жилье, но с первоначальным взносом.

Кредиты с низким первоначальным взносом гораздо хуже обслуживаются и чаще уходят в дефолт, обращают внимание в едином институте развития в жилищной сфере ДОМ.РФ. И оформляя кредит с низким первоначальным взносом, заемщик принимает на себя повышенные риски возникновения сложностей с его обслуживанием и потери своего жилья.

Кроме того, под "ипотекой без первого взноса" может подразумеваться выдача кредита, например, под залог уже имеющегося имущества — дома, квартиры или земли. Банк в этом случае чувствует себя увереннее, а вот для заемщика повышается риск остаться "без штанов".

В итоге, когда заемщику рассчитывают ежемесячные платежи, он отказывается от программы или старается накопить на первоначальный взнос,

Может, мне тогда взять потребительский кредит на первый взнос?

Не лучшая идея. Ведь тогда вы столкнетесь с двойной нагрузкой — и по ипотечному кредиту, и по потребительскому. А потянуть это сможет далеко не каждый, тем более если случится что-то непредвиденное — болезнь или увольнение, например.

Еще в июле текущего года исследование бюро кредитных историй "Эквифакс" выявило двукратный рост числа потребительских кредитов, направляемых на первый взнос по ипотеке.

Ставки по ипотеке в валюте ниже, чем по рублевой. Может, стоит взять ее?

С 24 ИЮНЯ 2018 ГОДА БАНКИ ОБЯЗАНЫ СООБЩАТЬ О ПОВЫШЕННЫХ РИСКАХ, КОТОРЫЕ НЕСУТ КЛИЕНТЫ, ЕСЛИ ПОЛУЧАЮТ ДОХОД В РУБЛЯХ, А ИПОТЕКУ ХОТЯТ ОФОРМИТЬ В ИНОСТРАННОЙ ВАЛЮТЕ.
Теоретически взять валютную ипотеку можно, если постоянный доход вы тоже получаете в валюте, тогда индексация будет соизмерима с ростом или падением курса.

Но лучше не рисковать.

Вспомните ситуацию 2014 года, когда после резкого роста курса валют такие ипотечники столкнулись с трудностями и не могли выполнять свои обязательства. Тем более высокая волатильность на валютном рынке в текущем году показала сильную зависимость курса от внешних факторов и заявлений США по поводу санкций.

Да и в целом после 2014 года валютные ипотечные кредиты практически не выдаются, отмечают эксперты. Так, например, на 1 мая текущего года банки выдали только 17 жилищных кредитов в иностранной валюте. И при этом ни одного — на покупку жилья в строящемся доме. Для сравнения — на начало 2014 года россиянам было выдано 1987 ипотечных кредитов в валюте.

Кроме того, с 24 июня 2018 года банки обязаны сообщать о повышенных рисках, которые несут клиенты, если получают доход в рублях, а ипотеку хотят оформить в иностранной валюте.

Какие дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении ипотеки? И можно ли их уменьшить?

Как правило, дополнительно все сталкиваются со:

Страхованием жизни и здоровья.
Оно гарантирует, что страховая компания выплатит банку остаток долга по ипотеке, если с вами что-то случится. Как правило, страхуют на случай смерти и инвалидности I и II степени.

Здесь же возможно придется потратиться на медицинское обследование — в зависимости от требований страховой и банка, но это редкое явление.

По закону страхование жизни в отличие от страхования имущества не является обязательным при ипотеке. Но если вы захотите от него отказаться, помните, что банки все еще тоже могут отказать в кредите без объяснения причин.

К тому же такая страховка может быть полезна и для самого заемщика — при наступлении страхового случая вам или вашим наследникам не придется выплачивать долг.

И не забывайте о необходимости продления страховки. Иначе вам могут увеличить процент по кредиту — банки нередко прописывают это условие в договоре.

Страхованием имущества.
Здесь также может понадобиться провести оценку приобретаемого жилья, чтобы кредитная организация понимала рыночную стоимость квартиры. Как правило, оценку проводят специализированные компании, аккредитованные банком. Кстати, нужна она при покупке жилья как на первичном, так и на вторичном рынках.

Пошлиной на государственную регистрацию сделки.
Тратами на нотариальные услуги.
Самое основное, что может понадобиться, — это либо нотариально заверенное заявление, что вы не состоите в браке, либо наоборот — согласие супруга на ипотеку, если она оформляется только на одного из них. Это обязательно, потому что по закону жилищный кредит признается общим обязательством супругов, и банк хочет удостовериться, что семья понимает имущественные риски.

Также могут быть и другие расходы — например, на открытие сейфовой ячейки, если расчеты проводятся через нее.


У меня появилась возможность частично досрочно погасить ипотеку. Как это выгоднее сделать — уменьшив срок или платеж?

Погасить ипотеку досрочно — идея фикс каждого заемщика. Перспектива ежемесячно платить банку до 40% зарплаты 10–15–20 лет оказывается психологически тяжелой. Но и тут есть свои тонкости. В целом большинство кредитов в России гасится гораздо быстрее — за 7–8 лет, отмечают в ДОМ.РФ.

Досрочно погашать кредит можно по двум классическим схемам:

Уменьшить срок.
Обычно советуют именно этот способ, так как он уменьшает переплату.

Уменьшить платеж.
Уменьшение платежа кажется выгодным в краткосрочной перспективе. Действительно ежемесячная нагрузка на бюджет сокращается, но в целом по кредиту вы все равно переплатите больше.

Разъясняется просто — если вы не уверены в стабильности своих доходов, снижайте сумму платежа. Если финансовое положение стабильно — снижайте срок.

Но есть еще альтернативный вариант:

Уменьшить размер платежа, но платить ту же сумму, что и раньше. И продолжать так делать и дальше, то есть платеж будет постоянно уменьшаться, а вы будете вносить по отношению к нему все больше и больше.
В итоге платите вы как при сокращении срока, но по факту уменьшаете платеж.
Зачем такая сложная схема? Не проще ли просто уменьшить срок?

По сути, такой способ может стать страховкой в будущем.

Ведь просто уменьшая срок, вы гарантируете банку, что и дальше продолжите платить одну и ту же сумму, что бы ни случилось.

Уменьшая размер платежа, вы снижаете свою ежемесячную долговую нагрузку. Но при этом, пока есть возможность, продолжаете платить больше, облегчая ее еще сильнее. Так что, если вы вдруг надолго останетесь без работы и не сможете платить по-прежнему, это будет уже не так болезненно — ежемесячный платеж к тому моменту снизится.

Но помните о нюансах и внимательно читайте договор. Убедитесь, что банк разрешает проводить регулярное частичное погашение по такой схеме.

И главное — не забывать писать заявление на частичное досрочное погашение, подчеркивает эксперт. По его словам, бывали случаи, когда без такого заявления средства зависали на транзитных счетах, а конфликт банка с заемщиком решал суд.

Впрочем, сейчас мобильные приложения все упрощают — досрочное погашение можно оформить онлайн буквально за минуты.

А когда лучше вносить досрочный платеж? Есть ли вообще разница?

Если платежи по ипотеке дифференцированные, то есть уменьшаются по мере сокращения задолженности, то досрочное погашение особенно выгодно в первой половине срока кредита.

А вот при аннуитетных платежах, которые одинаковы на протяжении всего срока кредита, досрочные платежи выгодны практически в любой период, отметил эксперт.

При этом важно вносить частичный досрочный платеж сразу после списания ежемесячного платежа — в таком случае вся сумма будет зачтена в счет погашения основного долга.


В чем разница между дифференцированными и аннуитетными платежами? Какой лучше выбрать?

Как упоминалось выше, при аннуитетных платежах вы каждый месяц платите равные суммы.

ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ ПЛАТЕЖИ ВСТРЕЧАЮТСЯ РЕДКО, ПОТОМУ ЧТО БАНКИ ИХ НЕ ЛЮБЯТ.
Платеж складывается из начисленных процентов и части основного долга. На начальном этапе погашения кредита большая часть оплачиваемой суммы — это именно проценты, а долг погашается совсем незначительно. И только после того, как проценты банку почти погашены, доля основного долга в платеже начинает увеличиваться.

Минусы схемы:

При досрочном погашении в первой половине срока оказывается, что основной долг закрыт лишь на 15–20%.
Плюсы схемы:

Эксперт называет неизменность единственным преимуществом аннуитетных платежей. Заемщик всегда точно знает, сколько он должен заплатить в следующих раз.
При дифференцированных платежах основной долг гасится равными долями, а проценты начисляются ежемесячно на остаток долга. Поэтому изначально большой ежемесячный платеж постепенно уменьшается.

Минусы схемы:

Постоянно меняющаяся сумма платежа.
Суммы, которые заемщик будет платить в первые месяцы будут больше, чем при аннуитетной схеме. Поэтому, чтобы получить кредит на таких условиях, платежеспособность заемщика должна быть выше — примерно на 20–25%, чем у того, кто погашает кредит равными платежами.
Плюсы схемы:

При такой схеме вы меньше переплачиваете. Особенно сильно это заметно при больших суммах и сроках кредита.
Впрочем, по словам эксперта, дифференцированные платежи встречаются редко, потому что банки их не любят.

Я снимаю квартиру и не смогу одновременно платить аренду с ипотекой, если возьму квартиру в строящемся доме. Можно ли как-то уменьшить платеж?

Самый простой вариант, конечно, купить квартиру в уже сданном доме. Тогда срок между заключением договора и переездом значительно сократится.

Но, как правило, строящееся жилье выбирают, потому что оно дешевле. Так что здесь можно попробовать воспользоваться ипотечными каникулами, которые предоставляют некоторые банки. Однако стоит учитывать нюансы.

К тому же ранее эксперты допускали рост цен на жилье из-за изменения моделей финансирования строительства.


Что такое ипотечные каникулы? И какие нюансы нужно учитывать?

Ипотечные каникулы — это отсрочка по погашению платежей, которую банк может временно предоставить заемщику. Эксперт уточняет, что они могут быть нескольких форматов:

Снижение платежа до 50% на первые один-два года.
Как правило, удобно для тех, кто снимает жилье и ждет, пока достроится дом. Но помните, мало какие банки предлагают такую услугу. Большинство могут предоставить кредитные каникулы только в случае уважительных причин — например, сокращение, болезнь, пожар или другое крупное ЧП, рождение ребенка.

ИПОТЕЧНЫЕ КАНИКУЛЫ — ЛИШЬ ОДНА ИЗ ФОРМ РЕСТРУКТУРИЗАЦИИ КРЕДИТА. В Сбербанке рассказали, что клиент, покупающий жилье на первичном рынке в их ипотеку, может воспользоваться кредитными каникулами при согласии застройщика. Тогда в договоре долевого участия прописываются условия выдачи кредита двумя равными платежами. Второй транш осуществляется в срок не более чем через 24 месяца, но не позднее ввода объекта в эксплуатацию. На этот период платеж по ипотеке в два раза меньше.

Уменьшение ежемесячного платежа при выплате только процентов.
Подойдут тем, кто купил новую квартиру, а старую выставил на продажу.

Пропуск платежа и перенос его в "хвост" кредита.
В целом этот вариант может пригодится при временных финансовых трудностях — например, потере работы.

Звучит привлекательно. Но нужно помнить, что в первых двух случаях после окончания "каникул", помимо полного размера ежемесячного платежа нужно будет еще параллельно вносить начисленную, но не оплаченную часть. И только после того, как закроете "долг за каникулы", вы вернетесь к стандартному платежу. То есть сразу после "каникул" кредитная нагрузка на бюджет возрастает.

Таким образом, ипотечные каникулы — лишь одна из форм реструктуризации кредита. В целом на сегодня эта опция мало востребована, отметил эксперт. Ведь ипотечные каникулы не освобождают от уплаты кредита, а лишь позволяют его отсрочить.

Главной их выгодой для заемщика остается возможность решить финансовые трудности в короткий срок, не уходя при этом в просрочку.



Я слышал, что можно вернуть часть денег при покупке жилья. Это правда?

В некоторых случаях плательщики НДФЛ (13%) могут уменьшить размер налогооблагаемой базы — той суммы, с которой платится налог. Это называется налоговый вычет.

И да, его действительно можно получить при покупке жилья. Если вы приобретаете недвижимость в ипотеку, то можете получить вычет еще и по расходам на погашение процентов по кредиту.

По расходам на квартиру лимит составляет 2 млн рублей, по ипотечным процентам — 3 млн рублей. То есть максимальная сумма вычета в первом случае составит 260 тыс. рублей, а во втором — 390 тыс. рублей.

А может есть какие-то льготы по ипотеке?

Конечно, льготные условия не обошли стороной и ипотечное кредитование.

Государство предлагает содействие в улучшении жилищных условий различным категориям граждан. Главный документ, определяющий государственную поддержку социальных жилищных займов, — это постановление правительства "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2015–2020 годы".

На помощь могут рассчитывать:

Молодые семьи.
Для получения субсидии одному из супругов должно быть меньше 35 лет. И они должны подтвердить необходимость государственной помощи.

Многодетные семьи.
В частности, семьи, в которых рождается второй, третий и последующие дети, могут претендовать на льготную ставку по ипотеке в 6%. По условиям программы, государство компенсирует банкам разницу между 6% и фактической ставкой на льготный период. Этот период длится три года — при рождении второго ребенка, пять лет — при рождении третьего и последующего ребенка, восемь лет — если и второй, и третий ребенок родятся в течение пяти лет с 2018 по 2022 год. Программу уже пообещали продлить до 2024 года.

Также многодетные семьи могут претендовать на получение жилищной субсидии. Но для этого семья должна быть признана малоимущей и состоять в очереди на улучшение жилищных условий.

Военные, бюджетники.
Проживающие в жилье, признанном непригодным для проживания.
Состоящие на учете как нуждающиеся в жилых помещениях.
Молодые ученые и учителя. Для этого они должны работать в профильном государственном учреждении и быть не старше 35 лет (не старше 40 лет — для докторов наук).
Среди других видов государственной помощи можно назвать и материнский капитал. Он не связан напрямую с ипотекой, но его также можно потратить на покупку жилья — например, в счет первоначального взноса.

Кроме того, банки со своей стороны тоже могут предлагать более выгодные условия — например, зарплатным клиентам, тем же молодым семьям или покупателям, пришедшим от застройщиков-партнеров.

Я боюсь брать ипотеку, потому что мало ли, что-то случится. Что меня ждет за просрочку?

При возникновении финансовых проблем заемщику сразу следует сообщать об этом в банк, советуют в ДОМ.РФ.

В организации отметили, что в таких случаях кредиторы заинтересованы помочь заемщикам и могут предложить различные варианты:

кредитные каникулы;
увеличение срока кредита;
частичное списание штрафных санкций;
если проблема носит постоянный характер — добровольную продажу залогового жилья.
В ДОМ.РФ призвали ни в коем случае не избегать общения с банком, когда проблема только возникает и еще можно совместно найти пути ее решения, в том числе сохранить ипотечное жилье.

А в Сбербанке дают потенциальным заемщикам простые советы, как подстраховаться прежде, чем брать ипотеку:

Накопите подушку безопасности в 5–7 ежемесячных платежей — на случай долгого поиска работы после увольнения.
Рассчитайте ежемесячный платеж так, чтобы он не превышал 30% семейного бюджета.
"Поиграйте" в ипотеку — откладывайте несколько месяцев "ежемесячный платеж". Такая тренировка позволит понять, комфортно ли вам, хватает ли на жизнь, а заодно поможет накопить.
ОБРАТНАЯ ИПОТЕКА И ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА
ЕСЛИ У ВАС, СКАЖЕМ, ЕСТЬ 5 000 000 РУБЛЕЙ, ЕСТЬ МНОГО СПОСОБОВ ПРЕВРАТИТЬ ИХ В ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ДОХОД.Можно положить их на банковский депозит по ставке в 8% годовых и получать 33 300 рублей в месяц. Рано или поздно инфляция, конечно, обесценит эти деньги. Если инфляция снизится до 4% в год и ниже, то и ставки будут ниже.

Теоретические можно заключить договор срочной ренты и получать больше, но в течение какого-то заранее определенного времени, забирать не только проценты, но и часть капитала. На 10 лет это составит 60 600 рублей в месяц. На 20 лет – 41 800 рублей. На 50 лет – 34 000 рублей. Однако такие продукты на российском финансовом рынке очень мало распространены.

Можно, наконец, купить какой-то страховой или пенсионный продукт (срочный, бессрочный или пожизненный), обменяв ваши деньги на регулярную выплату. Ее размер будет зависеть от массы факторов, включая ваш возраст, состояние здоровья, состояние дел в экономике и жадность контрагента.

В РОССИИ ТАКАЯ ПРОГРАММА РЕАЛИЗУЕТСЯ АГЕНТСТВОМ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ С 2011 ГОДА, ПОКА В ПИЛОТНОМ РЕЖИМЕ
Но если у вас нет 5 000 000 рублей, а есть квартира, которая столько стоит, у вас тоже есть возможность превратить ее в сравнимый по размеру ежемесячный доход. С этим вам могут помочь несколько инструментов.

Обратная ипотека – очень популярная в развитых странах схема. В России такая программа реализуется Агентством ипотечного жилищного кредитования с 2011 года, пока в пилотном режиме. Однако весной 2016 года министерство финансов выступило с инициативой внедрить обратную ипотеку как один из вариантов адресной поддержки бедных. В отличие от обычной ипотеки, здесь вы не покупаете квартиру, а наоборот – продаете ее банку. Но, как и с обычной ипотекой, вы продолжаете в ней жить.

Договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением дают возможность обменять вашу квартиру на определенные выплаты (ренту) или еще и услуги (уход, медицинское обслуживание, вплоть до похорон).

Заключить такой договор можно с любым физическим и юридическим лицом. Чаще всего такие сделки предлагают риелторы и предприниматели, связанные с муниципальными властями. Если вы задумались об этой возможности, крайне тщательно подойдите к выбору контрагента, найдите хорошего юридического и финансового консультанта.

Имейте в виду следующее. Это слаборазвитый и почти не регулируемый рынок. Шанс, что вас попытаются обмануть, очень велик. Есть риск – и никто не знает, насколько высокий, – что такого рода сделки опасны для вашей жизни. Плательщик ренты финансово заинтересован в том, чтобы вы жили недолго.

Родственникам пожилых людей стоит крайне внимательно следить, чтобы им не навязали подобного контракта, а если уж это случилось – то следить за его пунктуальным исполнением. Гражданский кодекс при определенных условиях позволяет признать его ничтожным, если другая сторона контракта оказалась не вполне добросовестной. Это поможет спасти не только благосостояние ваших родственников, но, возможно, и их жизнь.
СДАЕМ КВАРТИРУ В АРЕНДУ
НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ ДОВОЛЬНО ПОПУЛЯРНА ИНВЕСТИЦИОННАЯ ИДЕЯ – КУПИТЬ КВАРТИРУ И ЗАРАБАТЫВАТЬ СДАЧЕЙ ЕЕ В АРЕНДУ. ДОХОДНОСТЬ ТАКОГО МЕРОПРИЯТИЯ МОЖЕТ ОКАЗАТЬСЯ ГОРАЗДО НИЖЕ ДАЖЕ САМЫХ КОНСЕРВАТИВНЫХ ВЛОЖЕНИЙ НА ФИНАНСОВОМ РЫНКЕ ИЛИ БАНКОВСКОГО ДЕПОЗИТА.


Но есть несколько ситуаций, когда этот выбор рационален:

-жилье досталось вам в наследство, а налог с его продажи кажется слишком большим;
-вы категорически не доверяете банковской системе и слышать не хотите ни о каком фондовом рынке;
-вы уверены, что цена вашей недвижимости будет быстро расти;
-вы просто собираетесь поднакопить денег и превратить имеющееся жилье в более дорогое и не хотите излишне рисковать.
Тогда вам придется принять несколько решений.

Сдавать на короткий срок или на длительный, как гостиничный номер или как постоянное жилье?
Сдавая на короткий срок (особенно, если ваша квартира находится около вокзала или, наоборот, в историческом центре города) вам, возможно, удастся заработать больше. Но это потребует и больших расходов (уборка, стирка, частый ремонт), и гораздо больших затрат вашего времени. К тому же так вы рискуете вызвать недовольство соседей.

Искать арендаторов самому или с помощью агента?
Агенты берут комиссию. Обычно 30–100% арендной платы за месяц. Комиссия может по-разному распределяться между хозяином и клиентом.

Какую назначить цену?
Уровень цен можно узнать на одном из специализированных сайтов. Опытный агент также поможет вам обозначить реалистичную цену. Небольшие вложения в ремонт помогут сдать квартиру немного дороже.

Вкладывать ли деньги в ремонт и обстановку?
В принципе, на любой товар есть свой купец. Но часто очень небольшие вложения в ремонт помогут сдать квартиру немного дороже и избежать ее простоя.

Кому сдавать?
Важно помнить: ограничения, например, «только славянам» или «не Кавказ», – незаконны. Но выбор арендатора – дело ответственное, вам же не хочется доверять свою собственность людям, которые с большой вероятностью нанесут ей ущерб?!

Страховать ли квартиру?
И вам, и арендатору будет спокойнее, если застрахована и квартира, и ответственность перед соседями. Протечки и пожары, к сожалению, случаются.

Как платить налоги с новых доходов?
Не платить – преступление. Доходы от сдачи квартиры облагаются налогом по ставке 13%, вам надо будет подать декларацию по форме НДФЛ-3. За непредставление в установленный срок налоговой декларации грозит штраф.

Если квартира очень дорогая или их несколько, возможно, имеет смысл зарегистрировать ИП и платить налог по ставке 6% плюс страховые взносы. Также можно купить патент на этот вид деятельности. Это может оказаться выгоднее, если патентная система введена на территории вашего субъекта РФ.
КУДА ПОЙДУТ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ
ЦЕНА ДВУХ СХОЖИХ ПО ПЛАНИРОВКЕ И ПЛОЩАДИ КВАРТИР МОЖЕТ ОТЛИЧАТЬСЯ В ДЕСЯТКИ ИЛИ ДАЖЕ СОТНИ РАЗ. К ПРИМЕРУ, В 2016 ГОДУ СРЕДНЯЯ ЦЕНА КВАДРАТНОГО МЕТРА В РОССИИ БЫЛА ПОРЯДКА 55 000 РУБЛЕЙ (~$800), В МОСКВЕ – 170 000 ($2 500), В ШАНХАЕ – БОЛЬШЕ $7 000, А В ТОКИО НА ПИКЕ ЖИЛИЩНОГО БУМА В НЕКОТОРЫХ РАЙОНАХ ОНА ДОХОДИЛА ДО $1 000 000 ЗА КВ. М.

Факторов, влияющих на цены – масса: демография (чем больше молодежи, тем выше спрос), экономика (рост привлекает рабочую силу, спад — выталкивает), местоположение, цена кредита (низкие ставки обычно стимулируют спрос), налоги (высокие ставки могут ограничивать рост цен) и т. д.
При этом рынок недвижимости иногда «сходит с ума»: рост цен в комбинации с благоприятными прогнозами порождает ожидания дальнейшего роста цен, возникает дополнительный спрос (часто разогретый кредитами). Этот «пузырь» может надуваться годами, а потом обычно лопается. Цены падают на десятки процентов или даже в несколько раз.

Нечто подобное произошло в Москве: на пике средняя цена квадратного метра здесь доходила до $6 100, а затем упала ниже $2 500.

НО КАК ПОНЯТЬ - «ПУЗЫРЬ» ИЛИ НЕТ? КУДА БОЛЕЕ ВЕРОЯТНО ПОЙДУТ ЦЕНЫ – ВВЕРХ ИЛИ ВНИЗ? Однозначного ответа нет, но есть два способа (пусть и очень приблизительно) оценить, перегрет ли рынок жилья.

Во-первых, это отношение цены недвижимости к арендному доходу (price to rent, P/R). Американский экономист, лауреат Нобелевской премии Роберт Шиллер подсчитал, что исторически этот показатель находится в диапазоне 10–15. Если P/R ниже 10, недвижимость, возможно, дешева, а если выше – дорога. P/R порядка 25 или выше (как сейчас в Шанхае) – почти наверняка соответствует пузырю. В Москве в середине 2016 года он был около 17. Cоответствует пузырю. В Москве в середине 2016 года он был около 17. По Шиллеру это означает, что для нормализации ситуации средняя цена квадрата должна быть не 170 000, а процентов на 20 меньше.

Во-вторых, это отношение средней стоимости недвижимости к средним доходам домохозяйств (price to income, P/I).
Фактически этот показатель говорит о том, сколько нужно лет, чтобы заработать на квартиру. В Москве P/I очень высок – примерно 23 (расчет по данным numbeo.com). Выше только в Лондоне и китайских мегаполисах. Вообще-то это указывает на пузырь и переоценность жилья —примерно на те же 20%. Однако не стоит забывать, что как минимум треть спроса на жилье в Москве и ближнем Подмосковье формируется жителями других регионов. А значит, вряд ли он лопнет раньше, чем качество жизни в них станет сравнимо со столичным.
СТОИТ ЛИ ВАМ ВВЯЗЫВАТЬСЯ В ИПОТЕКУ?НАЛОГИ И ВЫЧЕТЫ
НАКОПИТЬ «С НУЛЯ» НА КВАРТИРУ МАЛО КОМУ УДАЕТСЯ НЕ ТОЛЬКО В РОССИИ, НО И ВО ВСЕМ МИРЕ. ДЛЯ ЭТОГО И ПРИДУМАНА ИПОТЕКА, ОДНАКО БРАТЬ ЛИ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ – ВОПРОС НЕПРОСТОЙ. ВЕДЬ ЭТО ОБЯЗАТЕЛЬСТВО НА НЕСКОЛЬКО ЛЕТ, А ТО И НА ДЕСЯТИЛЕТИЯ, И ПРЕДУГАДАТЬ, ЧТО МОЖЕТ ПРОИЗОЙТИ ЗА ЭТО ВРЕМЯ И БУДЕТ ЛИ ВОЗМОЖНОСТЬ ВЫПЛАЧИВАТЬ КРЕДИТ, – ДЕЛО СЛОЖНОЕ, ЕСЛИ ВООБЩЕ ВЫПОЛНИМОЕ.
ИПОТЕКА. С ЧЕМ ЕЁ "ЕДЯТ"
ИПОТЕКА – ЭТО КРЕДИТ, КОТОРЫЙ ВЫДАЕТСЯ НА ПОКУПКУ ГОТОВОГО ИЛИ СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ. ОБЕСПЕЧЕНИЕМ ПО КРЕДИТУ (ГАРАНТИЕЙ ЕГО ВОЗВРАТА) СЛУЖИТ ПРИОБРЕТАЕМАЯ КВАРТИРА. ОНА ОСТАЕТСЯ В ЗАЛОГЕ У БАНКА ДО МОМЕНТА ПОГАШЕНИЯ ВАМИ КРЕДИТА. ЭТО ОЗНАЧАЕТ, ЧТО ВЫ НЕ МОЖЕТЕ ПРОДАТЬ, ОБМЕНЯТЬ, ПОДАРИТЬ ИЛИ КАК-ЛИБО ЕЩЕ РАСПОРЯДИТЬСЯ ЭТОЙ КВАРТИРОЙ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ БАНКА, ПОКА НЕ ВЫПЛАТИТЕ КРЕДИТ. ЕДИНСТВЕННОЕ ИСКЛЮЧЕНИЕ: ИПОТЕКА НЕ ОГРАНИЧИВАЕТ ПРАВО ЗАВЕЩАТЬ КВАРТИРУ.
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ
В БОЛЬШИНСТВЕ СЛУЧАЕВ ВСЕ НАЧИНАЕТСЯ С ОПРЕДЕЛЕНИЯ БЮДЖЕТА.

Если вы покупаете квартиру за собственные деньги, то максимальная сумма, на которую можно рассчитывать, вам известна. Если планируется ипотека, рассчитать примерную сумму кредита можно с помощью
Круглый стол «О перспективах межрегионального сотрудничества в строительной отрасли и реализации инвестиционного потенциала Республики Крым»
29.05.2019г в 11.00 на площадке "Дома предпринимателя" состоялся совместный форум предпринимателей Москвы и Крыма-круглый стол «О перспективах межрегионального сотрудничества в строительной отрасли и реализации инвестиционного потенциала Республики Крым».
Оптимальный дом для 3-4 человек
Взгляните на Вариант дома №2

Обратите внимание на это предложение. Ваш двухэтажный дом будет смотреться очень красиво и дорого. Не говоря уж о том, каким видом и местными окрестностями вы сможете любоваться со второго этажа. К тому же такой вариант является золотой серединой в отношении габаритов, полезных площадей и типа размещения комнат. Он предполагает традиционное разделение жилых зон, где кухни и комнаты общего назначения находятся на первом этаже, а спальни и санузлы – на втором.

Купи участок и получи льготный заем на строительство

Внимание акция!


С 20 июля 2017г. вступила в действие акция:

Приобрети участок и получи заем на строительство дома.